Evo, nađoh ove kriterije, možda nekom bude od pomoći:
Konkretno cijene stanova (kao i zgrada, kuca, vila) zavise od mnogo razlicitih faktora kao sto su kao primjer:
1. U kojem se gradu i drzavi stan (zgrada, kuca) nalazi? Naime nije ista cijena m2 u Zagrebu, Sarajevu, Beogradu, Londonu itd. Znaci kao primjer ne moze se uporedjivati i biti ista cijena m2 recimo u Sarajevu i Londonu.
2. U kojoj se zoni nekog grada stan (zgrada, kuca) nalazi?
- Zona A
- Zona B
- Zona C
- Zona itd
3. U kakvom je stanju zgrada i kompletna infrastruktura u kojoj se aktuelni stan nalazi?
- Zgrada potpuno nova (Normalno da je cijena stana veca jer ne treba investirati u druge dijelove zgrade, znaci manja kostanja odrzavanja i slicno)
- Stan potpuno nov (Normalno da je cijena stana veca jer ne treba investirati u renoviranje, znaci manja kostanja odrzavanja i slicno)
- Zgrada stara (Zahtjeva veliko ulaganje u renoviranje zgrade i infrastrukturu)
- Stan star (Zahtjeva veliko ulaganje u renoviranje stana i infrastrukturu)
4. Kakav je standard same zgrade u kojoj se stan nalazi kao i standard samog stana?
- Ekskluzivan standard i zgrade i stana
- Obicni standard i zgrade i stana
- Los standard i zgrade i stana
5. Na kojem spratu je stan?
6. Da li ima balkon?
7. Kakav je raspored stana?
8. Kakav je pogled iz stana i gdje?
9. Ima li zgrada lift ili ne?
10. Ima li zgrada zeleni okolis ili je sve oko nje beton i asfalt?
11. Da li postoje dobre komunikacije (tramvaj, metro, autobus) putevi i slicno?
12. Da li u blizini zgrade i stana postoje: Bolnice, djeciji vrtici, skole, centri za kupovinu prehrambenih proizvoda i drugi sadrzaji za zabavu, sport i rekreaciju ili od ovoga svega nesto postoji djelimicno ili nikako?
13. Kakva je ekonomija u akteuelnoj drzavi, kantonu, opstini. Koliki je BNP te drzave. Koliko je drzava kreditno zaduzena da nebi bila situacija kao u Grckoj a onda ogromni pad vrijednosti nekretnina. Da li drzava ima dosta nezaposlenih. Da li je u drzavi visoka ili niska konjuktura, recesija i slicno. Kakvi su uslovi kreditiranja nekretnina. Kakve su kamate banaka; visoke, normalne niske. Ovaj segment zna da bude medju vaznijim pri procjeni vrijednosti objekata/nekretnina i investiranje kupaca u nekretnine.
Eto ovo je samo jedan dio faktora koji trebaju da uticu na cijene nekih objekata. Znaci sve cijene prodajno/kupovnih objekta se moraju tretirati individualno prema samom stanju u kojem se objekti nalaze i kakve zadate kriterije ispunjavaju.
Prodavci objekata/nekretnina: Izgleda da vecinu koji prodaju stanove ne interesuju ovi kriteriji nego slazu neke svoje amaterske proizvoljne cijene cesto puta bez ikakvog osnova i vjerujuci da ce im neki naivni kupac koji se ne razumije u stvari naletiti i platititi tu neku proizvoljnu cijenu. Zato im je cesto i tesko prodati takve stanove jer im cijene nisu precizno prilagodjene kvalitetu i stanju, zgrade, stana, standarda, i drugih kriterija koji za visoku cijenu moraju da ispunjavaju prema gore navedenim uslovima.
Kupci objekata/nekretnina:
Kupci sa svoje strane isto moraju da znaju da tacno procjene vrijednost jednog objekta/nekretnine ili da angazuju neku expertnu agenciju koja ce im na osnovu raznih kriterija tacno procjeniti prodajno/kupovnu cijenu objekta. Nije dobro da kupci isto tako amaterski bez ikakvih osnovnih znanja procjenjuju odredjene objekte i nekretnine.
_____________________________
Lavić nam je stigao 1. augusta 2011. godine
