Forum Porodični život: Kupovina stana

Lokacija:

Forum > [Porodični život] > Naša svakodnevica > Graditeljstvo > Kupovina stana

Korisnici na ovoj temi: niko

Odštampaj

Stranica: [1]

Korisnik

Poruka

<< Starija tema Novija tema >>

Kupovina stana
24.2.2014 12:18:40

ženica

Cudi me da jos nema tema za kupovinu stanova, ili ja nisam pronašla temu. Zanima me da li je neko gledao ili kupovao stnaove u novogradnji, te kakva su iskustva? Mi smo gledali stanove u novogradnji, ali uvijek postoji onaj strah da zgrada neće proci tehnicki prijem, dok starogradnja zahtjeva velika ulaganja za renoviranje pa znatno povecava cijenu stana.

Da li neko ima iskustva sa kupovinom jer ja ne znam sta je pametno ciniti po tom pitanju??

Neposredna veza do poruke: 1

RE: Kupovina stana
24.2.2014 23:01:58

salmy

Sve zavisi kakva je novogradnja,ko je izvodjac radova...dobro se raspitaj..Imas extra stanova sredjenih napucanih a unutra fuseraj...Par prijatelja se zaletilo kupilo stan kompletan uardjen i morali sve nanovo raditi..Novo je novo..ali dobro otvorite oci...debljinu zidova spratnost..instalacije..i placanje..
Kolegica kupila na stupu kod Obija fuul zgrada liftovi ma haos..platili sve ali nije jos zvanicno njihov..izvodjac radova ih zahebo

(odgovor članu ženica)

Neposredna veza do poruke: 2

RE: Kupovina stana
25.2.2014 8:59:46

Lavić

Mi smo kupili novogradnju, još uvijek nam nije gotov tehnički prijem, ali evo čujem da će biti uskoro

Cijena je bila više nego povoljna, dok smo ranije gledali starogradnju i bili razočarani količinom neophodnih ulaganja uz ionako visoku cijenu kvadrata.
Sve ima svoje, nekome ne smeta što nema ništa oko zgrade (parkić, obdanište, pijacu...), što je obično glavni nedostatak novogradnje.
Ali zato, s druge strane, samo uneseš stvari, sve gotovo

Mislim da dobro treba izvagati, šta vam je tačno prioritet.

_____________________________

Lavić nam je stigao 1. augusta 2011. godine

(odgovor članu salmy)

Neposredna veza do poruke: 3

RE: Kupovina stana
25.2.2014 9:43:45

Lavić

Evo, nađoh ove kriterije, možda nekom bude od pomoći:
Konkretno cijene stanova (kao i zgrada, kuca, vila) zavise od mnogo razlicitih faktora kao sto su kao primjer:

1. U kojem se gradu i drzavi stan (zgrada, kuca) nalazi? Naime nije ista cijena m2 u Zagrebu, Sarajevu, Beogradu, Londonu itd. Znaci kao primjer ne moze se uporedjivati i biti ista cijena m2 recimo u Sarajevu i Londonu.

2. U kojoj se zoni nekog grada stan (zgrada, kuca) nalazi?
- Zona A
- Zona B
- Zona C
- Zona itd

3. U kakvom je stanju zgrada i kompletna infrastruktura u kojoj se aktuelni stan nalazi?
- Zgrada potpuno nova (Normalno da je cijena stana veca jer ne treba investirati u druge dijelove zgrade, znaci manja kostanja odrzavanja i slicno)
- Stan potpuno nov (Normalno da je cijena stana veca jer ne treba investirati u renoviranje, znaci manja kostanja odrzavanja i slicno)
- Zgrada stara (Zahtjeva veliko ulaganje u renoviranje zgrade i infrastrukturu)
- Stan star (Zahtjeva veliko ulaganje u renoviranje stana i infrastrukturu)

4. Kakav je standard same zgrade u kojoj se stan nalazi kao i standard samog stana?
- Ekskluzivan standard i zgrade i stana
- Obicni standard i zgrade i stana
- Los standard i zgrade i stana

5. Na kojem spratu je stan?

6. Da li ima balkon?

7. Kakav je raspored stana?

8. Kakav je pogled iz stana i gdje?

9. Ima li zgrada lift ili ne?

10. Ima li zgrada zeleni okolis ili je sve oko nje beton i asfalt?

11. Da li postoje dobre komunikacije (tramvaj, metro, autobus) putevi i slicno?

12. Da li u blizini zgrade i stana postoje: Bolnice, djeciji vrtici, skole, centri za kupovinu prehrambenih proizvoda i drugi sadrzaji za zabavu, sport i rekreaciju ili od ovoga svega nesto postoji djelimicno ili nikako?

13. Kakva je ekonomija u akteuelnoj drzavi, kantonu, opstini. Koliki je BNP te drzave. Koliko je drzava kreditno zaduzena da nebi bila situacija kao u Grckoj a onda ogromni pad vrijednosti nekretnina. Da li drzava ima dosta nezaposlenih. Da li je u drzavi visoka ili niska konjuktura, recesija i slicno. Kakvi su uslovi kreditiranja nekretnina. Kakve su kamate banaka; visoke, normalne niske. Ovaj segment zna da bude medju vaznijim pri procjeni vrijednosti objekata/nekretnina i investiranje kupaca u nekretnine.

Eto ovo je samo jedan dio faktora koji trebaju da uticu na cijene nekih objekata. Znaci sve cijene prodajno/kupovnih objekta se moraju tretirati individualno prema samom stanju u kojem se objekti nalaze i kakve zadate kriterije ispunjavaju.

Prodavci objekata/nekretnina: Izgleda da vecinu koji prodaju stanove ne interesuju ovi kriteriji nego slazu neke svoje amaterske proizvoljne cijene cesto puta bez ikakvog osnova i vjerujuci da ce im neki naivni kupac koji se ne razumije u stvari naletiti i platititi tu neku proizvoljnu cijenu. Zato im je cesto i tesko prodati takve stanove jer im cijene nisu precizno prilagodjene kvalitetu i stanju, zgrade, stana, standarda, i drugih kriterija koji za visoku cijenu moraju da ispunjavaju prema gore navedenim uslovima.

Kupci objekata/nekretnina:
Kupci sa svoje strane isto moraju da znaju da tacno procjene vrijednost jednog objekta/nekretnine ili da angazuju neku expertnu agenciju koja ce im na osnovu raznih kriterija tacno procjeniti prodajno/kupovnu cijenu objekta. Nije dobro da kupci isto tako amaterski bez ikakvih osnovnih znanja procjenjuju odredjene objekte i nekretnine.

_____________________________

Lavić nam je stigao 1. augusta 2011. godine

(odgovor članu Lavić)

Neposredna veza do poruke: 4